書店に行くと住宅関係の書棚にはたくさんの本が並んでいます。その中に、「原価公開方式」を謳っているハウスメーカーや工務店の経営者が書いている本を見かけます。またWEB上でも「当社は原価を公開しているので建築費には透明性があります」と、自慢げなキャッチコピーを見かけます。皆さんは原価と聞くと、利益が乗っからない仕入れたそのものの価格と思うでしょう。ところが、ここでいう原価とは、ハウスメーカーや工務店が
原価公開方式の見積もりは本当に原価を公開しているか... の続きを読む
冬期の日射に恵まれた太平洋沿岸の和風住宅は、断熱住宅に向いていないからそれを変えろというのではなく、たとえば、南面の大きな開口部をしっかりと高性能化し、壁と天体の町熱化を行えば、暖房設備に依存しない、パッシブソーラー住宅に生まれ変わる可能性もあります。気密化をはかることで、機械換気ばかりでなく、温度差や風を利用した古くて新しい自然換気の可能性も生まれます。そうすれば、二四時間ファンを回してください
しっかりと考えているプロ... の続きを読む
代官山駅からおよそ徒歩三分、同潤会アパート跡地に地上三六階地下五階の高層マンション「代官山アドレス」が、平成二〇年に竣工した。同潤会代官山アパートは、解体に際して反対や惜しむ声も多かったが、再開発準備組合を組織して調整に取り組んできた。代官山の再開発は都計審の承認を得て二〇年がかりで実現した。いっぽう、代官山アドレスの左前方、朝倉家所有の広大な傾斜地に、建築界のノーベル賞といわれるプリッカー賞を受
代官山ヒルサイドテラスについて... の続きを読む
外国に目を向けると、一九六〇年に供用を開始したブラジルの首都ブラジリアも、街そのものは、当時のクビチェック大統領が新都市の建設とリオデジャネイロからの遷都を発表してから四年足らずで完成したものの、実際に人が生活し都市として機能するまでには、供用開始から三〇〜四〇年もかかっている。私は見たことはないが、世界遺産に登録されるほど美しく整然とした都市とのこと。だが、大企業の本社機能の移転などは少なく、新
大規模再開発の成功と失敗を分けたもの... の続きを読む
住宅には瑕疵担保責任というのがあります。これは、取得したときに見つけられなかった欠陥（瑕疵）は、民法では見つけたときから一定期間については施工者の責任で直すというものです。しかし、この。見つけた時期と契約書の保証期間が往々にして問題になり、結局、泣きの涙ということが少なくありません。たとえば、「根太（ねだ…床下の小梁）が緩んで床がきしみ、次第に建具がきちんと閉まらなくなった」としましょう。大きな手
住宅には瑕疵担保責任というのがある... の続きを読む
住宅金融公庫が廃止されたとしても、基本的に現在借りているローンは民間に移行され、金利や返済期間など契約条件は基本的に変わらない。条件が変わったりしたら大変なことで、いかに構造改革を唱える小泉内閣としても、そんなことになったらひとたまりもない。それどころか、日本経済の混乱は必至となる。たとえば、二〇年均一の金利で借りるという契約で履行していたのが、明日からは金利を二倍にすると一方的に宣言されるような
既存の借り主は五五〇万人... の続きを読む
「あなたはどうして家をつくっているのですか？」よく聞かれます。「仕事ですから」などとは、間違っても言いません。少しだけ私の生い立ちの話を聞いてください。私は、高校を卒業するくらいまで、長屋暮らしでした。小学校１年の時に父親が商売で失敗し、蒸発しました。借金取りから逃げるためにリアカーで５回ほど引越しを繰り返したことも、今ではよい思い出です。別に苦労話を聞いて欲しいわけではありません。長屋暮らしもそ
なぜ家をつくるのか？... の続きを読む
ファミリー層に人気がある街なら、たいていはシングル層にも人気があるという一般原則があります。特に賃貸マーケットではその傾向が強い。そのような街であれば、たとえワンルームや1LDKでも、つまり、単身者層やディンクス層向けでも、最有効プランとして成立します。そのような街のなかでも、特に超高級エリアなら、50坪の3ベッドルームの賃貸プランでも、普通に最有効プランとして成立します。そして家賃は100万円を
ニーズに多様性がある... の続きを読む
大手住宅メーカーで挫折し落ち込んだのも束の間、某建設会社を訪れて内外断熱工法の『シェル太22』の説明を受けた私は、「これは、なかなかよさそうだぞ」という気分になっていました。こうなると再び新しい家に対する思いが膨らんできます。ちなみに私たちが住んでいる地域は、建ぺい率50％、容積率100％の低層住居地域です。家ごとに季節の花々が咲き乱れ、近くにある公園には桜の古木がたくさん植えられている住環境のよ
社長邸を訪れる... の続きを読む
都心の地価高騰は、もともと一般庶民には関係のない土地であるから、それがどういう水準で推移しようと、一見関係ないようにみえるが、全体としてみると、やはり大きな問題を引き起こしていることになる。都心でのオフィスビルは需要があればいくらでも民間が供給していくから、その点での問題は少ないが、地価が高値で安定してしまうと、都市のインフラストラクチャー（道路、上下水道、公園、学校などの社会資本）の整備はほとん
都心の地価高騰... の続きを読む