掃除機をかけているだけでは、カーペットは少しずつ汚れてきます。そこで月一回ぐらいは拭き掃除をすると効果的。スッキリ、サッパリしますし、汚れを溜めないうちに取ってしまうので、きれいに保つことができます。拭き掃除はタオルを固く絞って、前後左右にパイルを起こすようにキュッキュッと拭いていきます。洗濯機で脱水したものを使うのも方法です。バケツを使うときは、お湯か水を入れて、住まいの洗剤ぶイペット（花王）な
カーペットも月一回は固いタオルで拭き掃除... の続きを読む
建物を建てる地盤を強固にするために、石を敷いて突き固めたり杭を打ったりすることを、「地業」といいます。地業はひじょうに重要ですが、ここでは、地業がきちんとできているとして、その地盤の上に据えられる「基礎」からみていきます。現在の基礎はコンクリートでつくられています。このコンクリートでできた基礎を、一般の人はほぼ全員が土台と呼びます。建築の専門家は、もちろん基礎と呼びます。それでわたしは、この部分を
建物を建てる地盤を強固にする... の続きを読む
購入を検討するにしても、先立つものはやっぱり「お金」です。現金で全額払える人を除けば、誰もが住宅ローンのお世話になることになります。ところが、ローン返済には長い長い道のりがあります。30年や35年のローンを組んで住宅を購入してしまったが最後、定年までそのローンに縛られることになります。景気回復傾向にあるとはいえ、年齢とともに右肩上がりに収入が増えることが保証されている時代ではなくなりました。毎月収
昨今の投資ブームも気になるところ... の続きを読む
粘土ですが、粘土は砂よりも小さい粒でできているので（○・○○五ミリ未満）、粒と粒との粘着力によって強さを発揮します。粘土地盤での大きな問題は、「圧密沈下」という現象です。建物などの重さによって地盤が圧縮され、地面が下がる現象です。粘土は粒が小さいのですきまも小さく、水が自由には通り抜けられません。建物が完成したときにも、下の粘土層の中の水は排出されきらずに残っています。建物の完成後、その重みで水が
粘土地盤での「圧密沈下」の問題... の続きを読む
日本の首都東京が、これほどまでに、パンク状態になり、それこそビルがひしめき、そして人が集まり、交通渋滞がひどくなり、どうにもならなくなっている状況をみますと、政治の中枢である国会並びに、諸官庁は、どこかに移す必要が将来でてきます。いわゆる、アメリカのニューヨークに対するワシントンといったものが、これから日本にも当然必要になってきます。その第一候補にあげられているのが、仙台、富士山麓といった地域。す
日本にもワシントンが必要である... の続きを読む
固定金利の住宅ローンの返済方法は、（1）元利均等返済（2）元金均等返済の二通りがあり、どちらを選んでもいい。元利均等返済は、元金と利息を同じペースで返済していく方式で、月々の返済の金額がずっと同じという点で、一般のサラリーマンなどには利用しやすい。もっとも、当初は利息部分の比重が高く、元金がなかなか減らない。徐々に元金と利息の比率が変わっていく。（2）の元金均等返済は、元金を常に同じ全額だけ返済し
固定金利の住宅ローンの返済方法... の続きを読む
使う材料に傷や汚れをつけないような配慮がされているか、仕上がったものに傷や汚れをつけないよう養生シートを貼ったり、出入り禁止にするなどの細かい注意が払われているか、また雨に濡れたような状態で放置されていないかなどは見れば簡単にわかることです。材料で雨に濡れたものはきちっと乾かして使ってもらう、傷のついたものは取り換えてもらうようにしましょう。知り合いにとてもマメな方があり、毎朝現場を見回って、気づ
トラブル防止に命令系統の一本化を... の続きを読む
「43条但し書き」はそもそも建築基準法上の道路としては認められていないので、役所との協議次第で建築が認めてもらえます。ジャワ道には「43条但し書き」は多いですよ。ただ、認められても、土地としては瑕疵物件ですから、たとえば融資なんかは受けづらい。原則的には「担保価値なし」になるんで、同じ条件で接道義務を満たしている土地に比べたら、単純に半分くらいの融資額になると思います。最後にHの部分。この先に幅3
土地としては瑕疵物件... の続きを読む
戦後の建設技術史は大まかに三つの時期に分けることができる。終戦直後の復興需要、米駐留軍からの特需時代はあまりみるべきものはない。五〇年の朝鮮戦争を機に米国がわが国の経済自立をめざし始めたことで、政府は産業基盤強化のために傾斜生産方式を採った。電力、石炭、鉄鋼、造船産業の振興に重点的に力を入れた時期で、これが第一期といえる。財政資金によって、大型ダム、石炭土木（深部、海底探鉱、開発など）、大工場の基
戦後の建設技術史... の続きを読む
日曜の晩ご飯も同じです。日曜の夜、ひとりで食事をしていると、自分で決めて自分で選んで送っているライフスタイルという事実を忘れ、ついセンチメンタルな気持ちになることがありました。それがエスカレートすると、「自分は一緒に食事をする相手もないひとりぼっち。このまま生涯ひとりで、果ては孤独死するのかも」などと悲壮と恐怖にかられ、気分がどんどん落ちていく。しかし、この被害妄想は明らかに間違っていました。なぜ
自分で選んで送っているライフスタイル... の続きを読む
床下収納が危ない理由は、落下の危険性があることだ。「まさか、自分で開けておいて、落ちる主婦もいないだろう」と思われるかもしれない。ところが、いるのだ。たとえば、床下収納のふたを開けて内部を整理しているとき、電話が鳴ったとしよう。奥さんは急いで床下収納の落とし穴をまたいで受話器を取りにいく。それがなつかしい友人からの電話だったりすれば、自然、長話になる。電話を切ったときには、床下収納のふたが開いてい
床下収納が危ない理由... の続きを読む
私はかねがね、家づくりでは「３つのフリー」が重要だと説いている。「シックホーム症候群」を引き起こすような有害物質を使わない「ケミカルフリー」。老後の備えとしての「バリアフリー」。そしてもう１つ、忘れてならないのが、修理や手入れの楽な「メンテナンスフリー」である。定年退職して年金暮らしになってから、家のメンテナンスにまとまったカネをかけるのは、なかなかできない。しかし、あちこち傷んだ家をそのままにし
何をもって成功とするか... の続きを読む
その夜、工務店主と外構屋の社長は、電話で激しく意見を闘わせることになったと、翌日、設計士さんが報告してくれた。外構屋の社長は、「アプローチの勾配には、なんら危険がない、横浜方面ではもっときつい傾斜でもたくさんの仕事をしてきている。門の位置は、そこに住む人が決める問題だ。そして、お互いに作品作りをしているのだから、相手の作品をけなすようなことを言うべきではない」と怒ったそうだ。それに対してＭさんはこ
プランを変更して良かった... の続きを読む
中古マンションを見学に行くと、いろいろ感じることがあります。物件によっては、入居前にリフォームが必要と言うところもあります。リフォームをする場合の利点は、自分好みにできること。特に色やデザインのこだわりなどがある人にとっては、選べることは嬉しいですよね。水周りのリフォームをするとなると、使い勝手がいいものを選べます。ただ、リフォームをするとなると、金額がかさみます。そして、どんどん欲が出てしまうと
中古マンションリフォームはどうする？... の続きを読む
今でも留学先や旅行先で根強い人気のオーストラリアですが、残念ながら私は行ったことがありません。オーストラリアの不動産情報ですが、まず価格は日本と似ていて、地域によってかなり差がありシドニーなどの大都市は高いそうです。物件探しは日本のように不動産屋に行き自分の条件に合った家を探してもらう…なんて事ではできなくて新聞やWEB広告からオーナーさんに直接連絡したり、街を歩き周り自分の足で物件探しをする…と
オーストラリアの不動産情報... の続きを読む
代行機関の設置手続代行機関を設置するために必要な手続についてご説明します。株主名簿、株主印鑑票、株券台帳、予備株券など、株式関係書類の代行機関への引渡し、代行機関設置は登記事項であり、設置をした日から本店所在地では２週間以内、支店所在地では３週間以内に、代行機関の氏名、住所、事務取扱場所について登記、株主総会の決議通知にて、代行機関設置を。株主宛通知は現在信託銀行５社、証券代行専業３社の計８社があ
設置手続代行機関を設置する手続き... の続きを読む
戦前の横浜線は、中央線と同じく軍需鉄道として機能していた。町田駅から橋本駅にかけては、相模原陸軍造兵廠、陸軍兵器学校、陸軍機甲整備学校などが設立され、それを側面から支える民間工場も進出した。戦後、これらの土地は学校や公園に転用されたが、いまでも三菱重工、日産自動車、ＮＥＣといった工場が稼働している。高度成長期以降は、新宿や横浜に通勤するビジネスマンや工場関係者のベッドタウンとして本格的に都市化が進
戦前の横浜線... の続きを読む
「お金を払っているのだから」「こっちが客なんだから」「すみません、と言え」自分の勘違いや思い込みがあっても、自分の意のままになっていないと、感情的になり、何を言っても聞く耳を持たず、怒声を発する方がいます。客商売とはいえ、不合理なことをなぜ言われるのだろうかと、口をつぐみ、心を閉ざしてしまいます。延べ200〜300人が関わり、3000〜5000のアイテムを組み合わせて造るのが家です。どんなに努力を
裏方の事情に、無理解なお客様もいる... の続きを読む
建て主は設計図で契約をしたと考えています。一方、会社は見積書で契約したと考えています。この違いが工事途上で大変なトラブルになってくるのです。「この図面はどのように見るのですか。」「このシステムキッチンには水切り棚が置いてあります。」「そうですよね。設計の先生との話では、この水切り棚に洗った食器を載せるカゴを置くようにして、しかもそのカゴを引き出せるようにして下さると仰っていましたのよ。この流し台だ
「工事引継ぎ会議」で建て主に確認する... の続きを読む
台所は水と火を使う場所。まず水対策が十分かどうかが重要だ。最近はシステムキッチンを設置する家が多くなり、キッチンで水が漏れる心配はほとんどなくなった。問題はシステムキッチンのセッティングで隙間を造らないことである。隙間があれば水が浸入する。キッチンが一階にあれば浸入した水は床下に潜るし、二階にキッチンがあれば下の部屋の天井を汚し部材を腐らせてしまう。いずれにしても、家の寿命は短くなる。ガスレンジは
台所の瑕疵... の続きを読む
われわれは、千年に耐えるコンクリートをつくることに挑戦し、これを完成させた。千年もの耐久性をコンクリートに付与する場合、化学薬品の悪影響が読み切れなかった。そこで、できるだけ添加材にたよらない緻密なコンクリートをつくるため、建設現場ではなく工場で部材をつくることにした。さらに、鉄筋は錆びるのでステンレスでつくった補強筋を特注で製作するよう計画した。千年もつコンクリートをつくるには、コンクリートに入
ミレニアムコンクリートをつくる... の続きを読む
激安マンションにはワケがある。たとえば、直床マンション。床コンクリートの上にフローリングをじかに張った安価な工法だ。これは避けて、永住にふさわしい二重床工法のマンションを選びたい。二重床工法にはいくつか種類があるが、床コンクリートの上に防振ゴム付きの支持ボルトを並べて、その上にフローリングを置いた工法が主流。遮音性能に優れ、床面に段差を生じさせないバリアフリー化が容易なうえに、床下空間を配管スペー
激安マンションにはワケがある... の続きを読む
私たちがこの街に引っ越して来たころは、まだ空き地や雑木林が多くて、まさかそのあとこんなに人気が出るとは思わなかったのです。だから、家を新築したときも、比較的安い値段で建てることができたのです。土地が安かったからなのか、高速道路ができて都心までそんなにかからなくなったからなのかわかりませんが、その後建売住宅がたくさん建ちはじめ、おしゃれなカフェやグッズの店も増えたので、人気の街となりました。そうした
人気の街の土地は値上がりします... の続きを読む
5年くらい前に、田舎から女友達と状況し、初めて自分達のアパートで住むことになりました。そこは小さな賃貸アパートだったんですが、2DKの間取りで5万円程度。友達と一緒に見に行き、お互いが納得して借りた部屋。新しい生活が始まるのと、初めて親元から離れることの不安などでワクワクドキドキしていました。2つの部屋を各々の部屋にし、2人でご飯を食べる6畳くらいのダイニング。仕事から帰って、あーでもない、こーで
初めての賃貸アパートで女友達と同居生活... の続きを読む
物件を購入するのに、中古住宅にするか新築住宅にするかで悩むことでしょう。どのような違いがあるのでしょうか。いろいろな側面から見ていきます。物件の価格は新築のときが一番高く、年数がたてばたつほど安くなります。築年数が25?30年の物件はほとんど値段がつきません。中古の方が安くなります。構造上を考えれば、最新の設備で最新の品質である新築の方がよいのですが、中古でも築年数が新しければ、新築に近いよいもの
中古住宅と新築の違いについて... の続きを読む
ルーブル宮殿（現ルーブル美術館）は10世紀から11世紀にかけて建造されました。セーヌ川を防衛するための要塞でした。しかし100年戦争とも呼ばれる英仏戦争でも攻撃を受けることが無く、殆ど宝の持ち腐れと言うような扱いでした。その後、宮殿に改築するためにいろいろと改築工事を行ったのですが難航し、その間にカテリーナ・デ・メディチがセーヌ川沿いにもう1つの宮殿を建設してしまったのです。その後の国王がヴェルサ
戦利品が多く収められた住宅... の続きを読む
調査に先だって、管理組合は、分譲業者から建物や設備などの図面の引き渡しをもとめる。必要な図面は、竣工図、施工図、電気設備完成図、給排水衛生空調換気工事図、昇降機設計図などである。これらの図面は一般に、分譲業者の子会社である管理会社がもっているが、要求しないと入手できない。原本は管理組合で保管し、管理会社にはコピーを渡しておけばいい。これらの図面は、マンションの維持管理には必要不可欠のものであり、建
マンションの維持管理には必要不可欠のもの... の続きを読む
地価が下がると、本当に迷惑するのはだれなのか。それは、借金してまで高値で土地を買った人たちだ。そして、その人たちとともにいまだに苦しんでいるのは、バブル期に多額の金を貸し込んだ銀行なのである。だが、その金融機関と一緒になり、バブルの一翼を担ったのは不動産鑑定士だった。バブル時代、不動産鑑定業界にどんなことが起きていたのか、当時、日本の地価を直接決めた不動産鑑定会社の一員として、ここに証言する価値が
不動産鑑定業界から見たバブルの構造... の続きを読む
大家業というものは、とても地道で堅実な仕事です。どうしても不動産運用というと、マンション、アパート、オフィスといった建物ばかりに目がいって、そこで得られる収益に着目しがちなのですが、実はそれらの建物を支えている土地のもたらす価値に対する理解が一番重要なのです。良い土地でさえあれば、活用についての応用方法はいくらでもあるということです。建物は何度も言うように、しょせん劣化していく存在です。ここにあま
「大家業」であるかぎり、地価の変動はほとんど関係が... の続きを読む
汚いアパートに住んでいる人と、きれいなアパートに住んでいる人。信用するとすれば、あなたはどちらの人を信用するだろうか。住んでいる家で人を差別するつもりは毛頭ないが、今にも朽ちそうなアパートよりも、快適な住まいに住んでいる人を信用するのは当たり前の話だ。また、地道な生活をして苦労の末にマイホームを持った人と、放蕩ざんまいの借家暮らしでいつも借金だらけの人ではどうだろうか。自分の家を持っている人を信用
社会的な信用度が高くなる... の続きを読む
百歩譲って、出口で10億円のキャピタルゲインを想定してつくった数字だとしても、すでに、十分、不動産価格は高い水準にあり、とてもキャピタルゲインを狙える水準ではない。そもそも安く購入しなければ、売却時での利益は期待できるはずもない。また、経費に関しても、PM（資産の管理を行う業務）フィーが賃料総額に対して0.4％だったり（通常3％程度）、固定資産税も適正金額の1/3程度など、経費を少なめに計上してお
ライオンの檻に裸で飛び込んではいけない... の続きを読む
業者の中にはこちらの知識のなさにつけこんで、理不尽な取り引きを迫る者がいますので、十分に注意しましょう。行政は、業者の処分はできますが、金銭的なトラブルについての仲立ちはできないことになっているのですから。申し込みから契約まで、お金の流れはこう変わるマンションにせよ、一戸建てにせよ「申し込みをして契約する」ということかで不動産取り引きにおいては一番重要なことです。そこで、契約までの流れ、契約時の確
申し込みから契約まで、お金の流れはこう変わる... の続きを読む
女房の性格、あるいは亭主の性格がわかり、お互いの理解度がさらに深まる、あるいは知らない面がわかってくるというのもマイホームを持ってからなわけで、それがわからないうちから一生住む家を決めてしまうのはとても危険ということになります。最初の家はあくまで仮住まい。そこで、お互いに知らなかった部分をマイホームがあらわにしてくれたら、それを次の家に生かせばいいわけです。私の友人の話を続けると、「納戸の必要な家
買い替えは一次取得に比べると、とてもラクだ... の続きを読む
Ｈさんは人が生活を営むうえで、本当に解決する方法がないことなどないと自信を持って言う。「大切なのは、忍耐力です。これは家づくりだけでなく、仕事や人間関係においても同じだと思いますね」Ｈさんはまた、人は苦労すれば苦労するほど味が出るとも思っている。Ｈさんは、苦労をすることにより、自分が変わっていくのを肌で感じとっていた。実はそんなＨさんにも家をつくるうえで、致命的な弱点があった。高所恐怖症だったのだ
地面と同じように歩けるように... の続きを読む
ハウスメーカーの家づくりは完成されている。組織的になりすぎているきらいはあるが、そこで働く人も一生懸命だ。営業はもちろんのこと、設計、建設そして間接部門もいかに建築主を獲得するか、日々努力を重ねている。この努力は、工務店、設計事務所の比ではないように思う。仕事柄、優秀な営業マンと話す機会も多いが、彼らのひたむきさと、誰にも負けない愛社心とプライドには感心させられる。また、そのとき思うのは、ハウスメ
建築主を第一に考える営業マンを選ぼう... の続きを読む
エレベーターに関しては、輸送能力が限られるということ以外に、もう一つやっかいな問題がある。建築基準法施行令に、エレベーターに出入口が二ヵ所以上あってはいけないという規定があるために、設置できる場所が非常に制約されている。しかも車いすについては、前から車いすで入って上の階でそのまま前進して出るということができず、中で向きを変えるか、後ろ向きに出入りするしかなく、不便を強いていることにもなる。現実にエ
エレベーターの抱える厄介な問題... の続きを読む