分譲マンションや建売住宅など、出来上がっている物件を購入する予定の場合、内覧として、中を案内してもらうことが出来ます。その際は、決定権のあるご主人だけでなく、住む予定の家族全員で見に行くようにしましょう。「マイホームを手に入れることが出来る」ということで、浮き足立ってみてしまう可能性もあります。また、親の見る目と子供の見る目は違います。最終的な決定は、ご主人がするとしても、奥様や他の家族の気になる
物件の内覧は家族全員で... の続きを読む
スプーンー本のために、いちいち立ったり座ったりするのは、めんどうなものです。ですから、はし、スプーン、フォーク、茶碗など、毎日食卓で使う食器類は、できるだけ食卓の近くに置く工夫をしたほうがいいでしょう。私は、こんな工夫をしています。茶碗、お椀はおひつに、スプーン、フォークは籐の小物入れに入れて食卓脇のサイドテーブル上に出してあります。また、すしおけの中に、お茶の道具一式を入れ、これもサイドテーブル
すしおけやおひつは、食器入れとして使えば、しまわな... の続きを読む
「建築総合プロダクション」は、建築士とのマッチングや検査・保障にも対応した施工も行い、土地探しや資金計画など、家作りを総合的にコーディネートしてくれます。建築の専門家が間に入り、契約から施工まで厳しいチェックが入るので、難しいやりとりも安心です。コンペ形式で建築士を選べる会社もあります。このように、建築総合プロダクションに依頼するメリットはたくさんあるのです。当然、建築総合プロダクションへのコンペ
家作りを総合的にコーディネート... の続きを読む
「もし住まいが火事になったとき、一つだけ大切なものを持ち出すとしたら何にしますか？」先日、三名のミセスとのテレビ座談会があり、その席で私はこんな質問をぶつけてみました。すると、ミセスたちのうち二名が「若かった頃の自分のアルバム」と答えたのです。少し意外でしたが、気持ちはわかるような気がします。仮に預金通帳や印鑑が焼失してしまったとしても、銀行のコンピュータにデータがインプットされていますから、現金
フォトアルバムは家の中心に... の続きを読む
「遊んでいる」といっても、銀行の担保として利用されていないという意味だ。銀行から金を借りる時には担保が必要だが、その中心的なものは不動産である。銀行の担保がついていない不動産は、私からすると「遊んでいる」のである。これを活用しない手はない。もし、このように銀行の担保になっていない不動産を持っているのなら、頭金なしで収益不動産を買うことも夢ではない。バカな素人は、何の信用も資産もないのに、頭金ゼロで
頭金ゼロで収益不動産を買う方法... の続きを読む
ラッキーゾーン上に洗面所・脱衣所があるなら、つねに清潔にしておかないと幸運をドロップさせてしまいます。ワゴンなどを活用して効率良くモノを納めるとか、不要なモノは置かないなど、収納方針を徹底させる必要があります。あるいは、ランドリーユニットと呼ばれる専用家具を設置するのも良いでしょう。たいてい背丈が高く、横幅はさほどでないため、隙間のスペースにすんなり納まるはずです。タオル類をはじめ、ドライヤー、ヘ
清潔にしておかないと幸運をドロップさせてしまう... の続きを読む
家族の数にもよるが、マンションを買う場合、三LDKでは、少なくとも七〇平方メートル台の広さはほしい。もっと言うならば、八〇平方メートルから九〇平方メートルあれば申し分がない広さといえるだろう。というのは、広ささえ確保しておけば、リフォームで、四LDKでも、五DKにでもできるからだ。当然、家族がそれぞれ成長していくと、住居も広くしていく必要がある。それを可能にするのが、それなりの広さの確保だ。したが
三LDKでは七〇平方メートルはほしい... の続きを読む
固定金利で1〜3％、変動型なら0・9％もありますね。昭和の高金利時代には、5〜9％、なかには13％というものもありましたから、かなり低いといえるでしょう。高金利のときよりも、圧倒的に買いやすいですね。低金利のときは、毎月の返済額の中から元金に回る率も高いですから。返済初期の段階で元金を減らしていくことが、住宅ローンの基本です。金利が1％の今なら、毎月の返済金の半分は元金にできるので、繰り上げ返済を
当分は低い水準が続くから元金が減らせる... の続きを読む
都市再生本部が「都市再生緊急整備地域」に指定した地域の中にはこれまで立ち往生するか、あるいは破綻寸前となっていた駅前再開発が多く含まれていた。本部は、そうした再開発を再起動させようというのである。その一例を、一棟の再開発ビルとしては日本でも最大級の例を訪ねてみよう。ＪＲ東海道本線の普通電車で横浜駅から三つ目の戸塚駅で降り、西口に出る。目の前はどこにでもある商店街だ。ラーメン屋、書店、文具店、靴店、
都市再生本部の申し子・横浜市... の続きを読む
特定の成功談を読んで悦に入っているようでは、不動産投資は間違いなく失敗するでしょう。不動産投資においては、同じ物件は2つとなく、そのときの市場環境、金利動向、個別の取引固有の要因も異なれば、個人の資産背景など与信の状況もすべて異なります。ですから、他人の成功事例と同じことが自分にもできるという保証はありません。「物件を取得したら成功者」、みたいな内容のサラリーマン向けの大家さん本が最近多いようです
判断は出口になってみないとわからない... の続きを読む
仕事中心の生活を送っているあなた。多くの人は仕事から帰宅したら何もしたくない。やっても簡単、ラクに済ませたい。そう思っているんじゃないでしょうか？仕事で忙しい人のマンション選びの条件として?駅から近い。通勤に便利が一番！?24時間営業のスーパーやコンビニに近い。深夜帰宅になっても大丈夫！?セキュリティシステム万全。オートロックはもちろん、24時間有人管理や監視システムの導入！?宅配ボックス。荷物の
仕事で忙しい人のマンション選び... の続きを読む
寝たきりだったおばあちゃんが犬見たさに起き上がるようになる。ろくに歩けない人が１時間もかけて３階から犬に会いたいと一生懸命歩いて降りてくるうちに、歩く歩幅まで変わってくる。怒りっぽかったおじいさんが柔和になる。ボケが治ってきた人もいる。このように、ペットは人間にとって大事なものだと言われるようになると、「ペット禁止」を主張する側のほうが冷酷だと言われたり、不利な立場に立たされかねず、たとえ規約に禁
「ペット禁止」を主張する側... の続きを読む
工夫は、洗濯物。乾かして取り込んだあとの洗濯物を、すぐに全部畳んで収納してる暇がないことはよくあります。ざっと取り込んでとりあえず放置しておくこともしばしば。それが一回分ならいいですが、二回分、三回分とたまったり。このためわたしは、大きめの籐カゴを「取り込んだ洗濯物の一時保管場所」として利用しています。いったん放り込んでおいて、時間のあるときに畳んで随時収納。床や畳に直置きで放置されているよりは見
取り込んだ洗濯物の一時保管場所としてカゴを利用... の続きを読む
債務者が返済不能または契約違反をした場合に、債務者に代わって返済をする能力のある第三者に返済を請求するものです。連帯保証人としては、個人保証、企業の保証、第三者による機関保証の三通りがあります。機関保証に該当するものとして、住宅金融公庫の住宅融資保険、損保会社の住宅ローン保証保険、住宅ローン保証会社の保証、公庫住宅融資保証協会の保証などがあります。民間の住宅ローンでは、提携方式でスタートしかため企
連帯保証人の徴求... の続きを読む
畳は、最初、広い板の間の上座に一枚だけポツリと置かれ、その上に天皇が座った。そのうち、皇后も座るようになり、皇太子、そのオジさん、イトコ、などなどに広がり、やがてエライ人は誰でも座るようになる。では、エラクナイ人はどうしたかというと、一番エラクナイ人は板の間にも上げてもらえずに、前庭の地べたに座った。少しエラクなると縁側に上がることが許され、さらにエラクなると縁側より一段上がった板の間に入り、だい
一番エライ人だけが一枚の畳の上... の続きを読む
「一定の期間」しない旨の特約としているのであるから、有効とされる特約は、期間をかぎったものに限定しているものと思われるのである。しかしながら、期間をかぎっていないものも、合理的な期間との暗黙の合意があるといった解釈によっては、有効とされることが多いのではないかと予想される。また、期間をかぎってさえすれば、どんなに長期間でもあっても有効か、ということが問題になるであろう。しかし、法の定めはないが、そ
「増額」しない期間... の続きを読む
〇五年一月二九日、Ｓさんは建て替え決議に関する説明会でコスモスの事業者としての適性について質問をした。が、まったく関心を示されなかった。流れが一方向に傾く怖さを感じた。正常な議論が通用しない。人を色限鏡で見る。多数が正義とまかり通る、小さな全体主義が頭をもたげていた。一方で、総会に出席できない住民の委任状と議決権行使は、管理会社理事会に続々と届いていた。「一票」にこめた思いは、民主主義の屋台骨を支
検閲まがいの行為もまかり通った... の続きを読む
国交省総合政策局不動産業課の間には「天下り」を含めて太いパイプが無数に通っている。高齢化がすすむマンションは「第三者」の支援を切望している。だからこそ、玉石混淆の管理会社やマンション管理士、NPO団体などの質を高め、能力があって公正な第三者の確保か急務だ。安心して頼れる「ホワイトリスト（認証・登録者から第三者を選べるしくみ）」が求められる。能力、公正さ、コミュニケーション力、倫理性に基づいた第三者
不動産業界と国交省について... の続きを読む
東京都区部に通勤するサラリーマンニ○六七人についての調査によると、「通勤で疲れを感しる」という人が全体の八〇％で、女性は帰りの疲れがひどい。「疲労が一晩で回復する」とこたえたものは半分で、三五％は「休日になってはじめて回復」、あとの一五％は「休日になっても回復しない」、つまり五〇％の人々は蓄積疲労の状態にある。次に、「勤務先での仕事に疲労の影響がある」とこたえたもの二八％で、通勤所要時間が四〇分を
通勤疲労と労働災害... の続きを読む
口座管理は業者寄りだから、付属者がそろい、管理組合を結成しても、その傾向はつづく。本来、管理費や積立金は「管理組合名義」の「収納・保管口座」に集められ、日常的な管理に必要なお金と積立金に仕分けされて蓄えられる。このやり方を「原則方式」といって国交省も推奨してはいる。しかしいちいち支出が生じるたびに管理組合の印鑑をもらうのは面倒だからという理由で『管理会社名義』の収納口座に入れる「収納代行方式」も認
悪意の横領が可能な「支払い一任代行方式」... の続きを読む
ビジョンは不動産開発においては、「建物というハードを供給するビジネスから脱却し、空間をコーディネートするソフト重視のビジネスに比重を移すべき」だと主張し、法制度面でもいずれは「空間」自体を物件の客体とした制度が確立されるだろうと予測しています。現実的には、法改正まで含めた本格的な価値観の転換が実現するには相当の時間を要するでしょうが、方向としては間違っていないでしょう。さらにビジョンは、開発以外の
アメリカ流のデベロッパーは、開発リスクを負わないビ... の続きを読む
問題は、その積立金で実際に大規模修繕が行えるのかどうか、という点てある。修繕計画に沿って積立を行うべし……という趣旨から言えば、この積立金の範囲で工事を行えて当然のはずだ。しかし現実には、かなり高い単価の積立金を最初から予定しているマンションも増えてきていることから分かるように、平均値をそのまま目安とすることには不安かある。私としては、積立金の平均より「Ｉ偏差高い数値」を推奨したいと思うのだ。偏差
どれぐらい必要？積立金... の続きを読む
古い西洋館にはヴェランダがついている。熊本に宣教師の家として建てられたジェーンズ邸とは明治維新から四年後、東京の西郷山に作られた薩摩出身の海軍大将西郷従道邸は明治十年代、小さな住いでは同志社大学を起こした新島襄の家が、明治十一年、京都御所の脇にできている。ヴェランダという言葉の親しみやすさから知られるように、住宅に取りつくのが主な役廻りだが、しかし思いのほか守備範囲は広く、信州佐久では中込学佼に、
ヴェランダの付いた西洋館アジアの中で... の続きを読む
多くの人に当てはまる金利優遇として、「当初期間俊遇」と「全期間優遇」の2種類があります。「どちらがいいのでしょうか？」と相談を受けることが多いので、ここで取り上げておきましょう。これはある銀行の例ですが、3年固定金利で借りる際、当初期間（3年）優遇の場合は「マイナス0.7％」で当初の固定期間終了後の4年からは「マイナス0.4％」です。全期間優遇の場合は、借入期間中ずっと「マイナス0.7％」となって
「当初期間優遇」と「全期間優遇」どちらを選ぶ？... の続きを読む
歳月を経て、古びた味わいが出て来るにつれて値打ちが上がる、いわゆる「年代もの」のことをビンテージという。最近ではファッションの分野でビンテージという用語がよく使われ、年代ものの古着や、あるいは売れる時期を過ぎてしまった在庫品で、希少価値の出た商品もビンテージとなる。とりわけジーンズに対してこの言葉を用いることが多いが、もとはといえば、良い時期に収穫されたブドウを原料とする高価なワインを指して使われ
古い蔵の構造体を残し新しい建築をつくる... の続きを読む
十八億円の借金で、豪邸と別荘を手にしたものの、年間五千二百万円もの負担である。もっとも、院長先生が健在のときは、それでもよかった。それくらいの負担は、病院を経営していれば、なんでもなかったのだ。ところが、院長先生が亡くなって、いざ相続ということになった。最初のもくろみでは、十八億円の借金、それに田園調布と葉山、伊東の別荘があれば、どれかを処分しても、西麻布のビルは残せるだろうというものだ。たしかに
十八億円の借金で、豪邸と別荘を手にした... の続きを読む
「住宅、住宅」と、二言目には住宅こそが景気回復の基本であり営業の目標であるかのように言われるが、その将来はどうかを占ってみよう。アメリカなど五か国（日本を除く）の千人当たり住宅戸数を平均してみると、四〇八戸となる。これに対して日本のそれは三二三戸である。つぎに、四か国の平均建設戸数をとってみると（一九六五年から一九八六年まで）六・二戸、日本は10・七戸である。住宅戸数の差は相変わらずあるものの、建
住宅産業の将来... の続きを読む
日当たりがよいこと。月並みですが、私なら、明るく風通しのよい部屋に住みたい。そのほうが何より気持ちがいいし、清潔に暮らせます。日中にたっぷり陽光が入る部屋なら、ダニやカビも発生しにくいし、冬の暖房費も少なくて済みます。「昼間は普段、会社にいるし、休日も外出することが多いから」と言って、たとえば半地下の家などを選ぶ人がいますが、私はやっぱり自然光が入る家がいい。宇宙、地球の恵みである自然の日差しや風
日当たりがよいこと... の続きを読む
できれば収納やインテリアにこだわって家を建てたいと思いませんか。これから長く住む家ですから、とことんいろいろなところにこだわったほうがいいですよ。女性ならやっぱりキッチンにこだわります。そして何より収納です。キッチン道具を収納する場所、食品庫、食器棚などたくさん収納できる棚がほしいです。しかも初めから備え付けてもらえると、納まりもよく見た目もきれいですよね。後から棚置くと微妙に色が違ったり、高さや
収納やインテリアにこだわった不動産... の続きを読む
新築を買うと言っても、建てる場合、なにから手をつけていいのやらと思ってる方は結構いるんじゃないでしょうか？まず新築一戸建てを建てることを想定して最初にやること、それは『資金計画を立てる』です。どのくらいの資金が必要か。一番重要ですよね。1．土地の費用土地代、仲介手数料や毎年掛かる固定資産税などの税金があります。2．設計費と建設費これはハウスメーカーなどでセットで販売されてることが多いようです。3．
新築一戸建てを買うには... の続きを読む
友人が社長を務める工務店に家を建てて欲しいとお願いに言った。長い付き合いだし、最近は暇だというのでお願いしてみた。ところが友人は「うちが作るより自分が仕事をもらっている大手ハウスメーカーにお願いした方がいい」と言う。なぜだろうと聞いてみると、最近はハウスメーカーの家の方が品質が安定して材料の値段も決まっているので金額面でもメリットが大きいという。さらに購入後のアフターも大手のメーカーは長期にわたっ
工務店よりハウスメーカがいい... の続きを読む
家を建てるとき、いろんなプランを考えますが、素人考えでは、法律に沿ったもので、バランスのとれた良い建物になるのは難しいところです。だから、専門家のところで相談をもっていって、計画を練って建ててもらうことになります。そのとき、建築士と設計士がおられます。同じような仕事の内容に見えますが、専門するところの分野は違っているのです。建築士は、法律に沿った敷地内で基本的に必要な高さなどの家を建てられるように
建築士と設計士が建てた家は魅力的な家... の続きを読む
昔からの友人が、ついに社宅暮らしを脱出して念願の一戸建てを建てることになりました。ずいぶん前から住宅や内装に関する本を読み漁っては研究していたので、どんな家を建てるんだろうとこちらも興味津々。早速話しを聞いてみたところ、まずはどこのハウスメーカーで建てるのかでご主人と色々と話し合いをしている段階のようです。ご主人は耐震にこだわりがあるらしく、基礎がしっかりしているところ、耐震構造で建てられるところ
ハウスメーカー選び中の友人... の続きを読む
ドアの開閉回数の多い、トイレのドアノブによく起こるのが、ガクつきです。ドアノブのガタつきをそのままにしておくと、いろいろなトラブルが起こってきます。「トイレに入ってプッシュボタンを押してカギをかけたら、中から開かなくなってトイレに閉じこめられた」「風でトイレのドアがパタンと閉まったらカギがかかってしまって、トイレに入れなくなった」という二つの出来事は実際にあった私の友達の話です。閉じこめられた方は
ドアノブのガタつきを甘く見てはいけない！... の続きを読む
現在借家住まいの人が、セカンドハウスを購入する場合でもＯＫで、首都圏ならおおむね都心から２００ｋｍ以内、近畿・中部圏が１００ｋｍ以内の都市部と郊外にまたがって家を持てます。ですから東京都内の人が箱根や那須に別荘を買うとき（田園型）、また福井や滋賀に住んでいる人が勤務先の大阪市内にマンションを購入するという場合（都市型）でもいいわけです。年利は４．８５％（もし銀行で借りると７．８６％）、最高１２００
セカンドハウスを購入する場合でもＯＫ... の続きを読む
地震直後の心理的パニックが一応おさまった時、一番の心配事は「マンションは、住居は、どうなるだろう」ということだったと、被災後三年三ヶ月をかけて「大破」に近い被害を受けたマンションを復興した当時の理事長の野口芳子さんは振り返る。Nさんの住戸は部屋中ひびわれだらけで、一番大きなひびわれは外まで突き抜けて屋外が丸見えの状態であった。玄関脇の柱にはＸ状の深いひびわれが入っているし、玄関ドアは力ずくでないと
「大破」に近い「中破」... の続きを読む
新しく家を建てるときも、基本設計の段階で、階段の位置は最後まで争点になった。最初私は、（4）案のような、玄関を入ってすぐ緩やかなスロープをまっすぐに上がってゆく階段をイメージして、上下階の間取りもそれに従って設計した。私が見積もりを取った２つのハウスメーカーと２つの工務店も、対案を示すことなくともに支持したために、この案は４ヵ月ほど、私の頭の中を疑いもなく占拠した。ところがある日、日常家にいる妻の
「男の家」にするか「女の家」にするか... の続きを読む
役所がゼネコンヘ工事を発注する場合のゼネコンの利益は三パーセント見込まれるのが慣例になっている。つまり、役所が計算した工事原価プラス三パーセントが発注金額というわけである。だが、この公共事業における原則がもし確実に実行されているなら、ゼネコン疑惑もピンハネにあえぐ建設孫請けの構造もあり得ない。なぜなら、工事原価には実際に施工をする労働者の賃金も入っているから、上部の下請けの利益分が差し引かれること
ゼネコンの利益は三パーセント見込まれるのが慣例... の続きを読む
日本人がこうした食や衣の窮乏生活から、曲がりなりにも脱出しはじめたのが、皆さんが日本史で学んだ朝鮮戦争勃発以降。戦後ベビーブームで誕生した「団塊の世代」が、まだ幼少の頃のことです。昭和三十年には、ほぼ戦前（昭和十年頃）なみの生活に復帰、しかも戦前にはなかった新製品、テレビや電気洗濯機、電気掃除機などの「三種の神器」が登場。続いて電気炊飯器も売り出され、日本の女性は“炊事・洗濯・掃除”という三大家事
昭和３０年頃から「三種の神器」が登場... の続きを読む
赤ちゃんは病院で生まれ、いつのまにか母親に抱かれて家にやってくる。老人が死にいたる病になれば病院に連れていかれ、知らない間にいなくなる。人が誕生する瞬間も、人が衰え死にゆくさまも、子どもたちと同様に、私たち自身が自宅で見ることはなくなった。もともと家の中で営まれていた生活の大部分の機能が、高度にサービス産業化して、お金を払えば自分でやらなくてすむようになった。正月のお節料理も手間ひまかけて準備しな
従来家で行われていたことを、サービス産業が代行する... の続きを読む