住宅には瑕疵担保責任というのがあります。これは、取得したときに見つけられなかった欠陥（瑕疵）は、民法では見つけたときから一定期間については施工者の責任で直すというものです。しかし、この。見つけた時期と契約書の保証期間が往々にして問題になり、結局、泣きの涙ということが少なくありません。たとえば、「根太（ねだ…床下の小梁）が緩んで床がきしみ、次第に建具がきちんと閉まらなくなった」としましょう。大きな手抜きがないと、ここに至るまでに相当の期間が経過しています。瑕疵担保責任期限が1年なら、とっくに期間が過ぎてしまったということになります。保証期間を長く設定している良心的な業者なら、その保証期間に間に合うかも知れませんが、瑕疵担保責任期限を楯にとって開き直られたら、なかなか難しい問題になります。要するに、「きしみ始めたときが発見したとき。もう責任期間は過ぎている」というわけで、こうなると訴訟にもち込んでもなかなかラチがあかないケースが少なくないのです。では、どうすればいいか。コトここに至るとトラブルが長引くし、余計な費用もかかるので事前（引き渡し前）のチェックが重要ということになります。注文住宅なら一定のサイクルで現場に足を運んで確かめる、マンションや建売りなら専門家に点検・チェックを依頼するのがベスト。注文住宅でも施工監理まで一括して１社に請け負わせているときは、第３者の専門家にチェックを依頼したほうがよいでしょう。この段階でならさほど費用はかかりません。
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