特定の成功談を読んで悦に入っているようでは、不動産投資は間違いなく失敗するでしょう。不動産投資においては、同じ物件は2つとなく、そのときの市場環境、金利動向、個別の取引固有の要因も異なれば、個人の資産背景など与信の状況もすべて異なります。ですから、他人の成功事例と同じことが自分にもできるという保証はありません。「物件を取得したら成功者」、みたいな内容のサラリーマン向けの大家さん本が最近多いようですが、物件をたくさん買ったらそんなに偉いんですかね。
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物件の取得など金を出せばいくらでもできますので、そんな人は成功者でもなんでもないと思います。これが、最終的にエグジット（出口）を迎えて収益率も確定するわけですし、成功したかどうかの判断が下せるわけで、出口戦略がうまいかへたかで最終的な収益率は大幅に変わってきます。僕はここ1年の間で投資顧問業者として数十億の不動産投資について、自己ポジションでの投資や顧客へのアドバイスを行ってきましたが、その投資が成功したかどうかの判断は出口になってみないとなんともいえません。